Le lac et la parcelle tiennent. Le prix demandé est 8 à 12 % au-dessus des ventes 2025-2026 comparables. Offre cible 168–175 k€ après kuntotarkastus, sinon on passe.

• Nature

  Bien-fonds (kiinteistö) — mökki

• Parcelle

  4 820 m² · rive ≈ 42 m

• Bâti

  74 m² · 3 pièces · 1976

• Chauffage

  Électrique + poêle à bois

• Eau / assainissement

  Puits + fosse septique

• Accès

  Route communale déneigée ; 700 m de chemin privé

• Sauna

  Sauna bois, bâtiment séparé

• Prix / offre

  189 000 € · cible 168 000 €–175 000 €

Le cercle est un secteur, pas une parcelle. Helsinki, Tampere, Jyväskylä et Jämsä pour ancrer le trajet — pas pour retrouver le chemin.

Ancienne ville-papier (UPM). L'emploi s'est déplacé vers les services, le bois, le tourisme de lac. Un chalet ici se loue l'été, se tait l'hiver — ce n'est pas un marché locatif urbain.

Sources d'ordre de grandeur : StatFin (emploi 2025), population municipale, distancier routier. Un dossier réel cite l'année et le millésime extraits.

Tant que le confort n'est pas là, le locatif ne porte pas l'achat. Comptez d'abord les travaux, ensuite 3 à 6 semaines si le secteur le permet.

Surtout mi-juin → mi-août (Juhannus, vacances scolaires). L'hiver se tait, sauf chalet hors-gel.

Demande

moyen

Semaine

790 € – 1 789 €

Semaines louables

2 – 6

Après gestion et impôt FI : 830 € – 5 636 € (0,4 – 3 % du prix).

• Canaux : Airbnb, Mökit.fi, Gites. Les Finlandais réservent tôt pour Juhannus.
• Le palier qui se loue : sauna, rive, 4 à 8 couchages, eau potable, photos honnêtes.
• Travaux visibles : photos et avis tuent le taux. Rénover avant de louer, ou baisser le prix de la semaine.

Revenus imposés en Finlande (30 %, puis 34 % au-delà de 30 k€), à déclarer aussi en France. Convention pour éviter le double.

Nature

Kiinteistö (bien-fonds) — pas des parts d'osakeyhtiö

Parcelle / rive

4 820 m², une parcelle, rive directe. ≈ 42 m de rive, accès bateau, ponton à vérifier (âge, ancrage)

Droits de construire

Ranta-asemakaava de secteur : un bâtiment principal + sauna, pas de droit de construire un second logement. À confirmer à la mairie (rakennusvalvonta).

Servitudes

Chemin privé partagé (rasite) sur 700 m. Droit de passage du voisin nord. Pas de ligne électrique aérienne sur la rive (câble enterré).

Identifiant cadastral (kiinteistötunnus), adresse et contact LKV : transmis au client du dossier, pas sur ce modèle ni sur la fiche publique.

• Inondation / gel

  Päijänne régulé. Cote de rive à caler sur les plus hautes eaux. Dalle et vide sanitaire : priorité inspecteur.

• Radon

  Finlande centrale : mesurable. Test 100–150 €. Un vide sanitaire ventilé suffit souvent.

• Toiture 1976

  Tôle d'origine ou proche. Fuite = le coût qui tue un mökki. Devis toiture avant l'offre ferme.

• Assainissement

  Fosse ancienne. La loi sur les eaux usées en rive peut imposer une mise aux normes (8–15 k€).

• Hiver, dernier kilomètre

  Chemin privé : qui déneige, quel contrat, quel coût. Sans ça, le chalet est inaccessible 8 semaines.

Fourchettes rurales (Keski-Suomi / Päijänne), TVA 25,5 % comprise. Ce n'est pas un devis : c'est le corridor dans lequel un artisan local répond. L'inspecteur tranche ce qui est réellement à faire.

Médiane indicative des postes listés : 69 900 € si on faisait tout. Personne ne doit tout faire.

• Vente 2025 · même lac, 3 900 m²

  172 000 €

  1982 · 68 m² · Toiture 2019, fosse neuve. 8 km plus au nord.

• Vente 2026 · Päijänne est

  205 000 €

  1994 · 86 m² · Chauffage pompe, ponton béton. Hors travaux.

• En cours · Jämsä, 5 100 m²

  159 000 €

  1971 · 62 m² · Plus petit, rive moins ouverte. 31 jours d'annonce.

• Âge réel de la toiture et factures (kuitti) — pas le souvenir du vendeur.
• Volume de la fosse, vidange, conformité rive (jätevesiasetus).
• Qui déneige le rasite, contrat écrit, coût 2025.
• Droit de construire un abri bateau / agrandir le sauna : réponse mairie, pas l'annonce.
• Ligne électrique : puissance (kW), compteur, coût de renforcement.
• Qualité de l'eau du puits (arsenic, fer, bactéries) — analyse 80–150 €.
• Location courte : la commune l'autorise-t-elle ? Airbnb / Mökit.fi, changement d'usage ?

1. Étape 1

   Dossier (ce document)

   Vous l'avez. Verdict, chiffres, conditions d'offre.

2. Étape 2

   Sur place — 2 400 €

   Visite, négo, calendrier jusqu'aux clés. Le 350 € se déduit.

3. Étape 3

   Inspection

   Kuntotarkastaja local. On n'offre pas ferme sans son rapport.

4. Étape 4

   Tarjous + avocat

   Offre écrite, conditions, Vero, procuration. 2 200 € côté juriste.

Le plan, la ville, les travaux et le crédit — c'est la commande. Le reste évite les dossiers qui meurent pour une raison bête.

• Frais de notaire

  Pas de notaire : 3 % de mutation, 143 € de témoin, 172 € de titre. L'avocat est à part. L'agence, le vendeur.

• Nature juridique

  Kiinteistö vs parts d'osakeyhtiö change la mutation (3 % / 1,5 %), l'assemblée, et ce que vous possédez vraiment. Ici : le sol.

• Droits de rive

  On n'achète pas que le bois : la rive, le droit de ponton, l'interdiction éventuelle de draguer. Le cadastre le dit, l'annonce rarement.

• Hiver et dernier kilomètre

  Un mökki à 16 km de Jämsä est un chalet de mai-octobre tant que le chemin privé n'est pas contracté.

• Coût total de détention

  Prix + mutation + travaux + 10 ans de charges. C'est ce chiffre, pas l'annonce, qui décide.

• Crédit non-résident

  Sans ça, des dossiers meurent à 3 semaines : la banque d'Helsinki dit non, trop tard pour monter le nantissement en France.

• Comparables anonymisés

  Trois ventes du même lac, sans adresse. Pour ancrer la remise, pas pour visiter le voisin.

• Questions encore ouvertes

  Ce que l'annonce ne dit pas, et que l'inspecteur ou la mairie doivent trancher avant le tarjous.

• Calendrier

  6 à 10 semaines, qui fait quoi, quand l'argent part. Mutation et käsiraha indexés sur le prix d'acte.