Maison d’architecte 179 m² (2004), 5 chambres, 1,12 ha avec rive privée et ponton sur l’étang Lakolampi — Ruutana / Kangasala — 1

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Maison d’architecte 179 m² (2004), 5 chambres, 1,12 ha avec rive privée et ponton sur l’étang Lakolampi — Ruutana / Kangasala

Kangasala · Pays des lacs · vu le 9 octobre 2026

429 000 €

Mutation estimée 12 870 € (3 % bien-fonds)

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Lakotie 15, Ruutana (Kangasala, Pirkanmaa) : terrain de 9 283 m² de terre + 1 900 m² d’eau (1,12 ha) en pleine propriété, très arboré, avec rive privée et ponton sur le Lakolampi, un étang (lampi) à l’eau claire — et non un grand lac. Plan d’urbanisme ; 186 m² de droit à bâtir restants.

Maison d’architecte de 2004 sur deux niveaux : 179 m² habitables (+ 46 m²), 5 chambres, séjour, cuisine (plan en pierre, induction, lave-vaisselle), 2 salles de bains, sauna électrique, buanderie avec sortie directe, 2 WC, espace de travail. Toit-terrasse en tôle. État « bon » ; inspection et mesure d’humidité réalisées. Classe énergie C.
Chauffage par pompe à chaleur sur air extrait et sols chauffants à eau ; ~16 000 kWh en 2025 avec la recharge de deux voitures (~12 000 kWh sans).
Eau et égout communaux (+ puits pour l’arrosage), fibre optique. Aitta, abri voiture, bûcher, remise, pergolas avec vigne et abri barbecue.
École rénovée à proximité, accessible sans traverser de route. Annonce Strand Properties.

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Kangasala

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 429 000 €
Mutation 3 %: 12 870 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 444 385 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 1 600 €
Forage / assainissement si besoin: 6–12 k€

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Avis

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