Maison à l’architecture soignée ~148 m² (1993) + sauna, 5 050 m² et ~70 m de rive de mer privée — Ruotsalo / Kokkola — 1

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Maison à l’architecture soignée ~148 m² (1993) + sauna, 5 050 m² et ~70 m de rive de mer privée — Ruotsalo / Kokkola

Kokkola · Côte ouest · vu le 6 octobre 2026

249 000 €

Mutation estimée 7 470 € (3 % bien-fonds)

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À Ruotsalo (Hakalehdontie 13, Kokkola) : maison individuelle de 1993 (permis 1989) de 147,8 m² habitables (163,8 m² de plancher), sur une parcelle de rive « Piilo » de 5 050 m² en pleine propriété, avec environ 70 m de rive de mer privée (oma ranta) ; la parcelle touche d’un côté une réserve naturelle. Atterrissement (vesijättö) devant la rive.

Rez-de-chaussée : entrée, séjour-cuisine (tupakeittiö) avec poêle de masse et four à pain, buanderie, WC séparé, salle d’eau à double douche, sauna électrique à fenêtre ouvrante. Étage : palier lumineux ouvert vers la mer, 2 chambres, dont une avec deux dressings et balcon, salle de bains.
Boiseries d’origine bien conservées. Chauffage central à eau (radiateurs) par chaudière bois + accumulateur électrique, sol chauffant à eau dans cuisine, sauna et salle d’eau ; pompe à chaleur air-air. Consommation 13 633–19 776 kWh/an (2024–2026). Classe énergie D (E-luku 208).
Toiture en tôle profilée avec sous-toiture refaite en 2025 (Vesivek). Dalle béton à bords renforcés.
Contrôle d’état (kuntotarkastus) du 31.8.2026 : bâtiment en bon état pour son âge, aucun dommage ni anomalie d’humidité exigeant des réparations immédiates importantes (rapport auprès de l’agence).
Garage double 44 m² à portes sectionnelles. Plan général : zone AO (habitat individuel), droit à bâtir total non défini. Deux servitudes de passage de 6 m.
Taxe foncière 526,10 € (2026) ; route 142 €/an. Libre immédiatement. Annonce OP Koti Pohjoinen (Kokkola).

Accès

Vols et hiver

Côte ouest · Kokkola

Aéroport: Vaasa ou Oulu (VAA / OUL)
Depuis la France: Paris–Helsinki, puis 1 h vers Vaasa ou Oulu.
Depuis Helsinki: 4–6 h en voiture le long de la côte.
Hiver: Vent de mer, routes dégagées. Moins d'isolement que la Laponie intérieure.

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 249 000 €
Mutation 3 %: 7 470 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 258 985 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 900 €

Carte

Où se situe le bien

Avis

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340 000 €

229 m²

249 000 €

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