Maison individuelle (erillistalo) 2004, 154 m², rive mer de copropriété, 2 465 m² — Hirssaari, Kotka

Maison individuelle (erillistalo) de 2004 à Hirssaari, Kotka, 4 pièces + cuisine (4h + k + rt + kh + vh + s + kph + wc séparé + balcon vitré + terrasse + auvent). 154 m² habitables (yhtiöjärjestyksen mukainen). Prix 439 000 € (velaton 439 000 € ; 2 850,65 €/m²).

Rive : mer (meri), droit « oma ranta » — « Taloyhtiöllä on omaa rantaa ». La rive est celle de la copropriété As Oy Kotkan Seiskarintie 22 (3 logements), pas une rive exclusive du lot. Longueur de rive absente de la source. Lieu de baignade (uimapaikka) mentionné en photo.

Parcelle : 2 465 m², tenue en propre (oma) par la copropriété. Ne pas lire 2 465 m² comme jardin privatif du seul logement. Jardins : chaque associé répond de sa zone ; les parties communes se règlent entre associés.

Sauna dans le logement (sähkösauna), poêle en stéatite (vuolukivikiuas) renouvelé 2020-2021, banquettes en tremble (haapa), parois en aulne (tervaleppä). État bon (hyvä). Cheminée à accumulation (varaava takka). Chauffage urbain (kaukolämpö), radiateurs à eau, plancher chauffant à eau au rez-de-chaussée, plancher électrique dans les salles d’eau de l’étage. Ventilation mécanique. Aspirateur central. Prêt fibre (valokuitu). Classe énergie C (2018).

Nature juridique : osakehuoneisto (parts d’asunto-osakeyhtiö), pas un bien-fonds (kiinteistö). Taxe de mutation 1,5 %. Syndic autogéré (omatoiminen). Hoitovastike 540 €/mois ; eau au réel. Un auvent + borne par logement. Réserve extérieure à l’associé ; réserve chaude commune.

Travaux logement : pavage ~2011, terrasses ~2014, jardin et terrasse basse ~2018-2022, sauna 2020-2021, palier étage ~2021. Plan copropriété 2026-2030 : gaines VMC ; likakaivo 2027 ; distribution de chaleur 2029/2030. 2023 : diagnostic drainage. 2024 : ventilation de vide sanitaire surtout sur A-talo, inspection Halsas.

À vérifier avant offre : quel bâtiment (A/B/C), yhtiöjärjestys, isännöitsijäntodistus, quotes-parts, accès rive, PV alapohja / salaojat, lequel des trois lots a eu les infiltrations du local technique. Libération négociable, 2-3 mois après l’acte. Agent : Veera Pilli, Kiinteistömaailma Kotka.