Chalet 1988, 26,5 m², rive privée Hormajärvi (env. 140 m), 8 028 m² — Vehmersalmi, Kuopio — 1

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Chalet 1988, 26,5 m², rive privée Hormajärvi (env. 140 m), 8 028 m² — Vehmersalmi, Kuopio

Kuopio · Pays des lacs · vu le 25 août 2026

49 000 €

Mutation estimée 1 470 € (3 % bien-fonds)

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Chalet de loisirs (mökki) en rondins (pyöröhirsi), électrifié, sur la rive ouest de l’Hormajärvi, Saitanjärventie 197, Vehmersalmi, Kuopio. Prix 49 000 €. Surface habitable 26,5 m² selon les plans ; surface totale 33 m² (porche / kuisti 6,5 m²). Pièces : 1 pièce (yksiö), dressing (pukuhuone), sauna, mezzanine (parvi) ; deux niveaux. Année 1988. État bon (hyvä). Chauffage bois (puu). Sauna avec poêle à bois (puukiuas) et chaudron (muuripata). Cuisine : réfrigérateur-congélateur, plaque vitrocéramique, four à pain (leivinuuni), micro-ondes. Toiture à deux pans, feutre (huopa). Matériaux : planchers bois, murs en rondins ; sol béton dans la sauna. Parcelle 8 028 m² en pente (rinnetontti), propriété (oma), kiinteistötunnus 297-428-23-2 (Mäkipirtti 23:2). Rive privée (oma ranta), lac, environ 140 m, sud-ouest. Paysage de rive rocheux (kallioinen). Plan d’eau commun (yhteinen vesialue) 297-428-876-11, Lahnasalon osakaskunta. Pas d’eau courante (vesijohto: ei) ni d’égout (viemäri: ei). Électricité oui, environ 150 € / an. Taxe foncière 418,75 € (2025). Bâtiment annexe : grillikota. Plan de rive (ranta-asemakaava, sitova tonttijako), permis 1983. Droits 180 m², 33 m² utilisés (loma-asunto). Services Vehmersalmi 7 km, centre de Kuopio environ 47 km. Libre de suite. Bien-fonds : mutation 3 %, kaupanvahvistaja, lainhuuto. À vérifier : eau, assainissement, rive rocheuse, toiture, accès hivernal, droits restants.

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Kuopio

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 49 000 €
Mutation 3 %: 1 470 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 52 985 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 900 €

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