Omakotitalo ~109 m² (2019) + sauna, 5 750 m², Melavesi — Riistavesi / Kuopio — 1

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Omakotitalo ~109 m² (2019) + sauna, 5 750 m², Melavesi — Riistavesi / Kuopio

Kuopio · Pays des lacs · vu le 21 septembre 2026

249 000 €

Mutation estimée 7 470 € (3 % bien-fonds)

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À Riistavesi (Kuopio), Susivirrantie 22 (Virranranta) : parcelle 5 750 m² avec rive privée sur Melavesi.

Maison d’habitation 2019 ~109 m² (kerrosala ~120 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, bureau, salle d’eau, buanderie, sauna, 2 WC, porche vitré.
Chauffage : système Ukko (air libre) + plancher chauffant eau (bois + résistances électriques).
Sur la parcelle : ancien mökki + sauna hors d’usage, aitta, abris — droit de construire total annoncé ~500 m² (dont ~215 m² déjà utilisés).
Frais voirie Susivirran ~216 €/an (2025) ; ticket 249 k€.

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Kuopio

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 249 000 €
Mutation 3 %: 7 470 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 258 985 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 900 €

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