Mökki ~30 m² (1972) + sauna de rive, 2 525 m² et rive ouest — Vainosenjärvi / Kannuskoski — 1

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Mökki ~30 m² (1972) + sauna de rive, 2 525 m² et rive ouest — Vainosenjärvi / Kannuskoski

Luumäki · Pays des lacs · vu le 16 octobre 2026

78 000 €

Mutation estimée 2 340 € (3 % bien-fonds)

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Kajalahti 5, Kannuskoski (Luumäki) : tila « Laurila » de 2 525 m² en pleine propriété, avec rive privée (oma ranta) d’environ 39 m exposée ouest sur le Vainosenjärvi ; terre gagnée sur l’eau (vesijättö) devant la rive.

Mökki (permis 1972) : environ 30 m² habitables (37 m² au total) — tupakeittiö, chambre, véranda ; état satisfaisant, quasi d’origine. Chauffage électrique (radiateurs). Toit tôle posé sur l’ancien feutre.
Sauna de rive 14 m² (1970) : saunatupa/vestiaire refaits il y a ~10 ans et sauna à poêle à bois (état de marche du poêle inconnu). Remise de 20,5 m² (1990, réception 1993) avec bûcher. Toilettes extérieures.
Plan de rive de Luumäki (2004, zone RA) : droit à bâtir total annoncé 126 m² (e = 0,05). Taxe foncière ~125 €/an. Kouvola ~30 km, Lappeenranta ~60 km, commerce et route nationale 6 à ~4 km. Annonce Etuovi (OP Koti).

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Luumäki

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 78 000 €
Mutation 3 %: 2 340 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 82 855 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 2 400 €

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