Villa de loisirs ~80 m² (1961, rénovée 2006) + sauna de rive, 6 685 m² et rive mer privée — Tammisaari / Raasepori — 1

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Raasepori · Sud · vu le 12 octobre 2026

450 000 €

Mutation estimée 13 500 € (3 % bien-fonds)

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Våruddintie 342, Tammisaari / Ekenäs (Raasepori, Uusimaa) : parcelle de 6 685 m² en pleine propriété, plan général des rives de l’archipel oriental de Tammisaari, avec rive mer privée (oma ranta), orientation nord, pontons et cadre rocheux / verdoyant.

Villa de loisirs d’origine 1961, agrandie et rénovée en 2006 : ~80 m² habitables / 103 m² au total — cuisine, chambres, séjour, WC, salle d’eau, véranda vitrée (lasiveranta) et balcons avec vue mer.
Sauna en rondins (~17 m², 1996, contrôle final 22.9.2000) : tupa avec cheminée ouverte, sauna à bois, eau chaude électrique ; eau grise vers le rocher. Remise (~20 m², toit 2024), abri 3 voitures (~48 m², 2020), pavillon (~8 m², 2014).
Chauffage : pompe à chaleur air + radiateurs électriques ; plancher chauffant WC/salle d’eau. Maison souvent hors gel l’hiver (seul le local technique reste chaud). Électricité ~45 €/mois (2 600 kWh/an), vidange eaux usées ~150 € × 2/an, taxe foncière 663,40 €/2026, frais de route 360 €/2025.
Droit à bâtir annoncé : total 130 m² (logement 80 + sauna 20 + dépendance 30) — déjà consommé (~173 m² construits non remesurés). Annonce Etuovi.

Accès

Vols et hiver

Sud · Raasepori

Aéroport: Helsinki-Vantaa (HEL)
Depuis la France: Vols directs Paris–Helsinki, ~3 h.
Depuis Helsinki: 30 min à 1 h 30 en voiture (Porvoo, Tampere, Häme).
Hiver: Le plus simple pour un premier séjour : routes, trains, services.

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 450 000 €
Mutation 3 %: 13 500 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 466 015 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 2 400 €

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309 000 €

135 m²

450 000 €

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