Démarches
Acheter en Finlande quand on est français
Oui : un citoyen français achète un kiinteistö dans les mêmes conditions qu'un Finlandais. Ce n'est pas un titre de séjour, et Åland n'est pas la Finlande continentale.
La règle, en une phrase
Citoyen de l'Union ou de l'EEE : vous achetez un bien-fonds finlandais (maison, chalet, terrain) comme un Finlandais. Pas de quota, pas de « résidence de 183 jours » préalable, pas de partenaire local obligatoire. C'est le droit de l'Union, pas une faveur d'agence.
Cela ne dispense de rien d'autre : enregistrement auprès de Vero pour la taxe de mutation, acte constaté, titre au cadastre. Libre d'acheter n'est pas libre d'improviser.
Ce que l'achat n'ouvre pas
Pas de titre de séjour. Pas d'inscription automatique à Kela (sécurité sociale). Pas d'école, pas de vote local. Un mökki occupé dix semaines par an reste une résidence secondaire. Si vous visez une installation, c'est un autre dossier (travail, famille, directive résidence) — pas l'acte de vente.
Fiscalement, le résident français déclare le bien en France (IFI au-delà du seuil, loyers, plus-value) et s'acquitte de l'impôt finlandais sur les revenus de source finlandaise. La convention évite la double imposition ; elle n'évite pas les deux déclarations.
Åland n'est pas la Finlande continentale
Le territoire d'Åland (Ahvenanmaa) a un régime d'autonomie. L'acquisition d'un bien-fonds y est restreinte, y compris pour un Européen. Mariehamn, codes postaux AX, langue suédoise. Nous l'excluons du catalogue. Kemiönsaari (Kimitoön), Parainen, l'archipel de Turku : c'est Varsinais-Suomi, pas Åland. Un nom en -saari ne suffit pas.
Hors UE / EEE
Un acheteur britannique, américain, suisse n'est plus dans le régime UE. Pour un kiinteistö, un permis du ministère de la Défense est en général requis. Les parts d'asunto-osake passent souvent sans ce permis — d'où la tentation d'acheter un appartement plutôt qu'un chalet. Un conjoint citoyen UE peut porter l'achat du bien-fonds.
Le permis n'est pas une formalité de trois jours. Il se demande avant de s'engager trop loin. Nous ne constituons pas le dossier défense ; un avocat le cadre.
Ce qu'il faut concrètement
Passeport. Enregistrement Vero (identité fiscale) avant de payer les 3 %. Un compte pour virer le prix — les banques finlandaises ouvrent rarement un crédit à un non-résident sans revenus locaux ; le montage se fait en France. Si vous n'êtes pas à l'acte : une valtakirja précise (bien, plafond, pouvoirs). Un kaupanvahvistaja constate ; un avocat français relit.
- Citoyen UE : achat libre du kiinteistö, hors Åland
- Vero avant la clôture, mutation 3 %
- Pas de séjour attaché à l'acte
- Procuration possible
- Hors UE : permis défense probable sur le foncier
Questions fréquentes
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