Maison de trois niveaux ~220 m² (1950, rénovée 1994) + sauna séparé, 12,9 ha et rive mer privée — Pedersjö / Kemiönsaari — 1

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Maison de trois niveaux ~220 m² (1950, rénovée 1994) + sauna séparé, 12,9 ha et rive mer privée — Pedersjö / Kemiönsaari

Kemiönsaari · Archipel · vu le 19 octobre 2026

440 000 €

Mutation estimée 13 200 € (3 % bien-fonds)

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Pedersån rantatie 406, Pedersjö (Kemiönsaari) : propriété de 128 600 m² (~12,9 ha) en pleine propriété avec rive mer privée (oma ranta). Plan général (yleiskaava), route jusqu’au bien.

Maison en bois sur trois niveaux, construite en 1950, agrandie et rénovée en 1994 : environ 220 m² habitables + 70 m² d’autres espaces (290 m² au total) — 5 pièces dont 3 chambres, séjour lumineux avec cheminée, cuisine (plaques vitrocéramiques, cuisinière à bois, lave-vaisselle), 2 salles d’eau avec douche, sauna électrique, grenier.
Chauffage électrique + pompe à chaleur. Eau par forage (porakaivo), fosse étanche. Toit en tôle profilée. État annoncé bon.
Dépendances : garage/bûcher ~35 m², bâtiment sauna ~30 m², ancienne dépendance ~75 m² (l’annonce cite une construction de 2010).
Kemiö (services, écoles, crèche) à ~13 km. Annonce bilingue Etuovi (Magnus Nyman AFM-LKV) ; aussi publiée en résidentiel (80538499, même bien).

Accès

Vols et hiver

Archipel · Kemiönsaari

Aéroport: Turku ou Helsinki (TKU / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis 1 h 40 vers Turku en train ou voiture.
Depuis Helsinki: 1 h 40–2 h 30 selon l'île. Certains accès se font encore par bac.
Hiver: Bacs réguliers. Un chalet « bateau seulement » est une autre vie en janvier.

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 440 000 €
Mutation 3 %: 13 200 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 455 715 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 2 400 €
Forage / assainissement si besoin: 6–12 k€

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Avis

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