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Maison (année)
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Bord d'eau
À visiterMaison 1991 de 205 m² à la géothermie, 8 668 m² avec rive privée sur l’Unnukka — Leppävirta
Leppävirta · Pays des lacs · vu le 23 octobre 2026
219 000 €
Mutation estimée 6 570 € (3 % bien-fonds)
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Autorisation. Selon l’annonce, toute construction sur l’emplacement actuel nécessite une décision de dérogation (poikkeamispäätös) de la commune de Leppävirta ; aucune dérogation n’est mentionnée comme obtenue.
Konnuksentie 77, 79100 Leppävirta : propriété « Koivukartano » (420-416-8-455) de 8 668 m² en pleine propriété, avec rive privée (oma ranta) orientée est sur l’Unnukka, reliée par voie d’eau au Haukivesi et au Saimaa.
- Maison individuelle de 1991 (ossature bois, parement brique) : 205 m² habitables selon les plans (225 m² de surface de plancher au registre), 6 pièces — séjour / salon avec cheminée et bibliothèque-bureau, 4 chambres, cuisine, salle de bains, sauna (poêle électrique), buanderie, WC séparé ; garage intégré et grenier.
- Rénovations : géothermie (maalämpö) en 2014, toiture en tôle refaite en 2024, salle de bains, sauna et canalisations d’eau en 2018, WC séparé 2014–2015, surfaces des chambres de l’étage refaites, portes de cuisine repeintes. Raccordée à la fibre optique.
- Annexes : abri à voiture (1999) et sauna de rive en mauvais état (fondations soulevées par le gel, un pilier d’angle effondré).
- Urbanisme : plan général, permis de construire de 1989 ; droit à bâtir total de 400 m² (sauna de 30 m² max. à 15 m de la rive). Pas de certificat énergétique.
- Charges : électricité < 10 000 kWh/an, eau et déchets selon consommation, taxe foncière 557,04 € (2025).
- Écoles et commerces du bourg de Leppävirta à moins de 5 minutes en voiture. Annonce OP Koti Itä-Suomi (Varkaus), publiée sur Etuovi le 23.10.2026.
Plan
Plan de la maison
Accès
Vols et hiver
Pays des lacs · Leppävirta
- Aéroport
- Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
- Depuis la France
- Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
- Depuis Helsinki
- 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
- Hiver
- Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).
Budget réel
Autour du prix affiché
Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.
- Prix annoncé
- 219 000 €
- Mutation 3 %
- 6 570 €
- Lainhuuto + témoin d'achat
- 315 €
- Avocat (fourchette)
- 2 200 €
- À décaisser pour l'acte
- 228 085 €
- Chauffage / an (ordre de grandeur)
- 1 100 €
Hors voyage, meubles, et mauvaise surprise sur la dalle.
Carte
Où se situe le bien
Avis
Lecture pour un acheteur français
À visiterIntéressant sur le papier : à confirmer sur place.
L'avis ci-dessus (verdict) est public. L'analyse complète — texte, fourchette d'offre, adresse et lien — s'ouvre avec la Veille, sans frais.
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