Maison individuelle (omakotitalo) 1949, 59 880 m², rive privée Karhujärvi — Salla

Autorisation. Pas de plan d’urbanisme (ei kaavaa). La commune de Salla est citée pour plus d’informations. Aucun permis dérogatoire (poikkeamislupa) ni permis de construire (rakennuslupa) n’est mentionné dans l’annonce.

Maison individuelle (omakotitalo) en rondins (hirsi) à Karhujärvi, Salla (Laponie), Joutsijärventie 21, 98790. Prix demandé 139 000 €. Terrain propre 59 880 m², rive privée (oma ranta) sur le lac. Identifiant cadastral (kiinteistötunnus) 732-405-1-11. Bâtiment principal 1949, deux niveaux, surface habitable (asuinpinta-ala) 143 m², surface totale 164 m², autres locaux 21 m² — mesures non vérifiées, déclaration du propriétaire (omistajan ilmoitus) ; l’annonce précise que la surface peut différer. 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Espaces listés : 4 chambres, salon, cuisine, vestiaire (pukuhuone), salle d’eau (pesuhuone), sauna, WC, entrée, dressing, placard ; combles et 2 caves. État général : bon (hyvä). Meublé. Triple vitrage. Pas d’ascenseur. Toiture à deux pentes, tôle. Ventilation naturelle. Rénovation lourde 2006–2007 : électricité, canalisations d’eau, isolation, sols, portes et une partie des fenêtres ; toutes les fenêtres ont été changées ensuite. Toiture 2024 (faite). Après la pose de tôle, de l’eau a coulé dans un mur de la plus grande pièce à l’étage : mur ouvert été 2024, séché l’hiver, réparé été 2025. En 2011, humidité sous une fenêtre de la pièce à vivre (tupa) côté cour : rondins changés et gouttière réorientée. Chauffage : électrique, poêle-cheminée (takka), radiateurs, pompe à chaleur air ; ballon d’eau chaude. Cuisine : plaque induction, frigo-congélateur, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes. Salle de bain carrelée / linoléum, douche. Pas de DPE exigé par la loi. Le bâtiment est antérieur à 1994 : pas de diagnostic amiante (asbestikartoitus). Rive : sauna de rive (rantasauna) d’environ 10 m², 1949. Autres bâtiments (6 au total) : bâtiment d’exploitation (talousrakennus) 1950 à rénover (peruskorjattava), ancien kiosque, 2 granges en rondins (hirsilato) début des années 1990. Terrain plat, forêt et lac. Route jusqu’au bien. Terrain en pleine propriété. Réseaux : électricité communale seulement. Eau : puits en anneaux (rengaskaivo) avec pompe. Vidange de la fosse (likakaivo) estimée 330 €/an. Électricité estimée 150 €/mois (environ 12 000 kWh/an selon le vendeur). Ordures estimées 75 €/an. Taxe foncière (kiinteistövero) 440 €/an. Pas de plan d’urbanisme (ei kaavaa) — précisions auprès de la commune de Salla. Servitudes (rasitteet) : 5 droits de passage (tieoikeus), droit de mise à l’eau (venevalkama), stockage de bois. Mutation 3 %, notaire estimé 72 €, frais d’enregistrement 172 €. Libération au 1er septembre 2026. À vérifier sur place : débit et qualité du puits (rengaskaivo), conformité de l’assainissement (jätevesi / likakaivo), reprises d’humidité 2011 et 2024–2025, état du sauna de rive (rantasauna) 1949 et du bâtiment d’exploitation à rénover, portée des servitudes, surfaces réelles, amiante.