Démarches
Financer un achat en Finlande
Le prêt ASP et la caution d'État s'adressent à des résidents. Un non-résident français n'y a pas accès. Les banques finlandaises prêtent rarement sans revenus locaux. En pratique, le montage se fait en France : crédit sur un bien français, nantissement, ou cash. Votre banquier français, pas un courtier d'Helsinki.
Ce que la Finlande ne finance pas
Pas de crédit mökki « non-résident » standard. Le prêt ASP et la caution d'État restent des dispositifs de résidents. Sans revenus locaux, une banque finlandaise refuse presque toujours.
Acheter n'ouvre aucun droit de séjour — et n'ouvre pas non plus un prêt local. Un citoyen UE achète le kiinteistö comme un Finlandais ; ce n'est pas un dossier de crédit. Voir /guide/citoyen-ue et /guide/chalet-lac.
Le montage depuis la France
Trois voies classiques, côté France : payer cash ; prendre un crédit hypothécaire ou un prêt personnel sur un bien ou des revenus en France ; nantir un placement. Aucune de ces voies n'est un « crédit mökki » finlandais.
Le délai de virement international se cale sur l'acte — plus court encore sur une enchère. La taxe de mutation (varainsiirtovero, 3 % sur un kiinteistö) se paie en plus du prix. Détail : /guide/frais-et-impots.
Enchères
La mise à prix n'est pas le prix de vente. On n'emprunte pas « sur 49 000 € » si l'enchère peut partir plus haut. Plafond ferme et liquidités prêtes avant de cliquer. Un crédit débloqué après coup arrive trop tard.
L'enchère n'est pas un tarjous classique : autre document, autre délai. Voir /guide/tarjous.
Budget réel à décaisser
Sur un kiinteistö : le prix, plus environ 3 % de mutation, le lainhuuto (~172 €), le kaupanvahvistaja (quelques centaines d'euros), puis avocat, inspection et voyage à part.
Exemple catalogue ImmoFinlande, 220 000 € : environ 9 115 € de frais autour du prix (mutation, titre, constat, fourchette médiane d'avocat), hors travaux, inspection et voyage. Détail des frais : /guide/frais-et-impots. Fiscalité (IFI, plus-value) : /guide/fiscalite.
Questions fréquentes
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