Marché immobilier en Finlande : prix, délais de vente et tendances 2026

D’après Tilastokeskus, les logements anciens en copropriété ont perdu 3,9 % sur un an au deuxième trimestre 2026, et gagné 0,1 % sur le trimestre (publication). En août 2026, la baisse sur un an est de 3,3 % (août 2026).

Les maisons individuelles anciennes reculent de 3,6 % sur un an au T2 2026, avec 7,3 % de transactions en moins (publication). Les tables du premier trimestre ont été corrigées le 21 septembre 2026 : on reprend toujours la dernière publication.

Maanmittauslaitos relève une médiane de 90 000 € pour les chalets de rive vendus de janvier à mai 2026 (−6 %), sur 783 ventes (+17 %). La région la plus chère est l’Uusimaa, à 185 000 € (statistique).

KVKL, pour les résidences secondaires de janvier à août 2026 : prix moyen 132 000 €, médiane 91 000 €. 1 575 ventes de juin à août (−5,6 %). En tête cet été : l’Etelä-Savo (bilan). Citation demandée : « KVKL Hintaseurantapalvelu, www.hintaseurantapalvelu.fi, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto, 25.09.2026 ».

Enchères : quelques prix finaux. En Finlande, les ventes forcées passent souvent par des enchères en ligne (huutokauppa), avec une mise à prix à 0 €. Les offres montent surtout dans les dernières heures : le chalet de Mikkeli était à 3 200 € quand nous l’avons publié, il s’est terminé à 35 000 € après 100 offres. Voici les prix finaux des enchères que nous avons suivies. Ce sont les offres les plus hautes à la clôture : l’huissier doit encore valider la vente, qui n’est donc pas confirmée. Avec si peu d’enchères, nous n’en tirons aucune moyenne.

* Prix relevé sur la page de l’enchère, non confirmé par l’API Huutokaupat.

À part : pour l’île de Kaarnetsaari à Rantasalmi, sur le Saimaa, la dernière offre que nous avons vue avant la clôture était de 100 000 € ; le prix final n’est pas connu.

Voir les enchères en cours

Mieux vaut avoir le financement validé avant la visite, et le budget de frais à part du prix demandé. En Finlande, l’offre écrite engage.

• Financer un mökki
• Faire une offre (tarjous)
• Frais et impôts
• Acheter un mökki au bord du lac
• Biens à moins de 100 000 €

Période et périmètre. Annonces fichées par ImmoFinlande depuis le 24 août 2026, provenant principalement d’Etuovi ; les annonces sans date de parution fiable sont écartées, ainsi que les ventes aux enchères, dont la durée est fixée à l’avance. Dernière mise à jour : 20 octobre 2026. 176 annonces suivies, toutes avec une date de parution source connue ; 170 retirées au 20 octobre 2026, 6 encore en ligne. À 7 jours après la parution, 54 % étaient encore en ligne : ce pourcentage suit l’âge de chaque annonce, depuis sa date de parution.

Début et fin. Le départ est la date de première publication de l’annonce sur le portail source, et non la date à laquelle nous l’avons traduite. La fin est la date de dépublication affichée par le portail.

Suivies et ajoutées. « Suivies » n’est pas le nombre de fiches ajoutées depuis le 24 août 2026 (710 dans le premier décompte). Une annonce n’entre dans les délais que si sa date de parution vient du portail et, si elle a été retirée, si sa date de dépublication vient aussi du portail. Le stock déjà en ligne au lancement, sans ces dates, est écarté. Les nouveautés par semaine comptent autre chose : les fiches ajoutées après filtrage.

Pourquoi pas une simple moyenne. Les biens qui restent longtemps en vente ne sont pas encore sortis de notre suivi : ne compter que les annonces retirées donnerait un délai beaucoup trop court. Nous utilisons donc une méthode de survie (Kaplan-Meier) qui tient compte des annonces toujours en ligne. Un chiffre n’est publié que si au moins 30 retraits et 20 annonces encore suivies le soutiennent ; sinon nous l’indiquons.

Limites. Retrait ≠ vente ; quelques mois de recul seulement ; seuls les biens au bord de l’eau de notre sélection sont comptés ; les délais au-delà de 60 jours restent incertains. Les chiffres officiels cités (Tilastokeskus, Maanmittauslaitos, KVKL) portent sur des ventes réellement conclues et ne sont pas directement comparables aux nôtres.

Prix demandés. Médiane et premier quartile (le prix sous lequel se trouve le quart des biens les moins chers) des prix affichés par les vendeurs pour les biens en ligne au 20 octobre 2026, par type et par région, hors enchères. Une valeur n’est publiée que si le groupe compte au moins 20 fiches.

Données officielles. Les prix de vente viennent du registre des transactions immobilières du Maanmittauslaitos. Il ne retient que les ventes représentatives (pas de cession entre parents, ni de montage patrimonial, ni de réserve de droits) et ne publie rien en dessous de 3 ventes. Sous 30 ventes, la comparaison entre régions ou entre années est peu fiable. La colonne et la carte montrent la médiane 2025 des chalets de rive construits, de moins de 2 ha, en zone de plan. La catégorie en habitat dispersé est donnée à part : nous ne calculons pas de médiane combinée. Statistiques du cadastre.

Enchères. Les montants sont les offres les plus hautes relevées à la clôture sur Huutokaupat.com ; la mise à prix des ventes d’huissier est de 0 €. Les enchères sont exclues des délais et des prix demandés.

Fiches ajoutées par ImmoFinlande après filtrage, pas l’ensemble des annonces finlandaises ; les trois premières semaines incluent un rattrapage. Prix final = offre la plus haute à la clôture ; la vente doit encore être validée par l’huissier. Liste d’exemples, pas une statistique. Les cartes « dès » sont choisies chaque lundi ; prix demandés hors frais.

Délai interne, pas une statistique de marché : entre la parution sur le portail et l’ajout de la fiche, médiane de 1 jour (troisième quartile 2 jours, 170 annonces retirées dont la date source est connue).