Frais, varainsiirtovero, coûts réels

Varainsiirtovero : 3 % du prix pour une maison, un chalet ou un terrain (kiinteistö). 1,5 % pour des parts de copropriété (asunto-osake), que nous ne veillons presque pas. Lainhuuto : 172 € (tarif 2026 du Maanmittauslaitos). Kaupanvahvistaja (témoin public de la vente) : 143 € par acte, plus ses frais de déplacement s'il se déplace hors de son bureau. Agence : souvent à la charge du vendeur, pas toujours.

Inspection, traductions, avocat français, voyage : à budgéter à part. Nous n'inventons pas un « pack clé en main ».

Propriétaire d'un kiinteistö au 1er janvier, vous recevez en mars la décision de taxe foncière (kiinteistövero), calculée sur la valeur fiscale du terrain et des bâtiments, pas sur le prix payé. Chaque commune fixe ses taux dans une fourchette légale. En 2026, cette fourchette va de 1,30 à 2,00 % pour le terrain et de 0,93 à 2,00 % pour un chalet de vacances et ses annexes (sauna séparé, remise, aitta). Une résidence principale paie moins (0,41 à 1,00 %), ce qui n'est presque jamais le cas d'un acheteur français. Le taux de votre commune figure dans le tableau annuel de vero.fi. L'année de l'achat, c'est le vendeur qui reçoit la décision. Le détail des échéances est dans Après l'achat.

Résident fiscal français : le bien entre dans l'IFI au-delà du seuil. Les loyers finlandais sont imposés en Finlande (revenu du capital, 30/34 % selon le barème) et déclarés en France, avec crédit d'impôt selon la convention. La plus-value suit le même schéma.

SCI, démembrement, achat à deux : possible, souvent mal calé avec le cadastre. À décider avant l'offre.

Le prêt ASP et la caution d'État s'adressent à des résidents. Un non-résident français n'y a pas accès. Les banques finlandaises prêtent rarement sans revenus locaux. Le montage se fait en France (crédit, nantissement, cash) — votre banquier français, pas un courtier d'Helsinki. Financer un achat en Finlande.