Villa d’été mer 1975, 74 m² + cottage 2011 + sauna de rive, 5 483 m² — Våtskär, Loviisa

Autorisation. Plan directeur (yleiskaava). Droits indiqués 100+25+35 (160 m²). Commune de Loviisa. Aucun permis dérogatoire (poikkeamislupa) mentionné.

Villa d’été (kesähuvila) à Våtskär, commune de Loviisa, dans le voisinage de Pellinki. Le bien-fonds (koko tontti) fait 5 483 m², rive mer privée (oma ranta), parcelle de rive (rantatontti), identifiant cadastral (kiinteistötunnus) 434-475-1-127. Baie abritée avec vue vers le large. Pas de bande exondée (vesijättö) devant la rive. Chalet principal de 1975, annoncé n. 74 m² (n. 74 k-m²), 4 pièces + cuisine (4h + k), 3 chambres, 1 niveau. Grandes fenêtres, salon spacieux avec pompe à chaleur et poêle-cheminée (takka), cuisine (cuisinière en fonte). Trois petites chambres côté cour haute. Construction bois, toiture tôle (pelti). Surfaces non revérifiées (bien enregistré avant le 01.01.1992) : elles peuvent s’écarter des normes SFS 5139. Cottage d’hôtes (vierasmökki) 2011 de 21 m² en rondins rabotés (höylähirsi). Sauna de rive (rantasauna) 1989 de 7 m², récemment rénové, avec vestiaire et poêle à bois. Bûcher / remise séparée et pavillon (huvimaja) sur le roc. Autres surfaces 28 m² ; total JSON 102 m². Eau : puits (kaivo) d’été (kesävesi) commun à trois voisins ; l’annonce indique une eau suffisante en usage ménager normal, pas pour des douches si les bâtiments en sont équipés. Droit de puisage sur le lot voisin. Toilettes compostées extérieures (kompostoiva ulkokäymälä). Salle d’eau dans le sauna, pas dans le chalet. Raccord électrique transféré. Chauffage bois, électrique et pompe à chaleur. Servitudes : droit de ponton (laiturioikeus) sur la rive du voisin au sud. Hypothèques (kiinnitykset) 66 818 €. Plan directeur (yleiskaava) ; droits indiqués 100+25+35 (160 m²). Taxe foncière (kiinteistövero) 599,73 €/an. En option, hors prix : parts Kabböle Marin Oy 8 000 € (place auto et bateau au bout de Kabbölentie) ; barque d’environ 4,5 m avec moteur 4 ch. Meubles sur accord séparé ; les bâtiments peuvent être remis meublés. Bois de chauffage inclus. Libre sous 2–4 semaines. État d’ensemble bon (hyvä), entretien régulier. Pas de certificat énergétique exigé. À vérifier : accès réel (route, bac, hiver), puits partagé, assainissement (aucune étude d’assainissement (jätevesiselvitys) citée), surfaces, droit de ponton, déjà bâti vs droits yleiskaava.