Mökki hirsi ~46 m² (1973, agrandi 2007) avec sauna, 3 000 m² et rive privée sur le Kyyvesi — Luusniemi / Kangasniemi — 1

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Mökki hirsi ~46 m² (1973, agrandi 2007) avec sauna, 3 000 m² et rive privée sur le Kyyvesi — Luusniemi / Kangasniemi

Kangasniemi · Pays des lacs · vu le 14 octobre 2026

129 000 €

Mutation estimée 3 870 € (3 % bien-fonds)

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Luusniementie 1383, Luusniemi (Kangasniemi) : terrain de 3 000 m² en pleine propriété (tila « Kesäranta ») avec rive privée (oma ranta) sur la rive ouest du Kyyvesi ; la rive, orientée ouest, s’approfondit progressivement.

Chalet en rondins (hirsi) construit en 1973 et agrandi en 2007 : 46,5 m² habitables (51,4 m² au total) — grande pièce cuisine-séjour (tupakeittiö), alcôve, WC (branchement lave-linge), sauna à poêle à bois avec douche. L’étage ajouté en 2007 est une grande pièce ouverte, accessible uniquement par l’extérieur.
Cuisine et salle d’eau refaites en 2007, plaque vitrocéramique 2026 ; toiture en feutre bitumé (huopa) refaite en 2007. Chauffage : pompe à chaleur air-air (ilmalämpöpumppu), radiateurs électriques et cheminée à accumulation (varaava takka) ; plancher chauffant électrique dans les pièces d’eau. État général annoncé : bon. Consommation électrique ~3 695 kWh/an.
Raccordement à l’eau municipale et système d’eaux usées propre. Dépendances : grenier-réserve en rondins (aitta), bûcher-réserve (liiteri) et toilettes sèches (puucee) refaites il y a 3–4 ans ; grande terrasse au sud.
Zonage : plan de rivage (rantaosayleiskaava), droit à bâtir total 230 m² (zone RA 150 + 80 m²) ; droit déjà utilisé non vérifié ; documents du permis d’origine non disponibles. Libre immédiatement. Vendu par OP Koti (annonce Etuovi).

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Kangasniemi

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 129 000 €
Mutation 3 %: 3 870 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 135 385 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 900 €

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Où se situe le bien

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129 000 €

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