Gratuit
La Veille
Analyses, adresses et digest des nouveaux biens, à 9 h et 18 h. Sans engagement.
1 / 18
Chalet (été)
Portail d'annonces
Bord d'eau
À visiterVilla en rondins lamellés (100 m², 5 chambres) + sauna de rive, 4 340 m² sur le Päijänne — Pihlajakoski, Kuhmoinen
Kuhmoinen · Pays des lacs · vu le 22 octobre 2026
395 000 €
Mutation estimée 11 850 € (3 % bien-fonds)
Partager
Askontie 186, 17850 Pihlajakoski, Kuhmoinen : propriété « Riihipihlaja » (291-408-12-1) de 4 340 m² en pleine propriété, avec rive privée (oma ranta) sur le Päijänne et vue panoramique au loin sur le lac.
- Villa (huvila) en rondins lamellés (lamellihirsi) de 134 mm, achevée en 2001 (permis de construire du 3.7.2000) : 100 m² habitables (107 m² au total) ; au rez-de-chaussée séjour lumineux, cuisine, WC et 3 chambres ; à l’étage 2 chambres supplémentaires (5 chambres), véranda (kuisti) et très grande terrasse.
- Chauffage : radiateurs électriques dans les chambres, cheminée à accumulation (varaava takka) et pompe à chaleur air-air (ilmalämpöpumppu) ; sol chauffant dans le séjour, la cuisine et le WC.
- Cuisine : réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle de 2024, four séparé, plaque de cuisson.
- Chalet-sauna de rive (saunamökki) : 17 m² (20 m² de plancher), madriers rabotés de 117 mm, poêle à bois (puukiuas).
- Ponton (laituri) adapté à un grand bateau et rampe de mise à l’eau (veneenlaskuramppi) ; carport-remise à côté de la maison.
- Toiture à deux pans en feutre bitumé (huopa). Pas de certificat énergétique requis.
- Charges indiquées : taxe foncière 608,97 €/an, route 218,68 €/an ; électricité ~23 000 kWh/an, consommation gonflée par une exploitation Airbnb selon l’annonce.
- Zonage : plan directeur (yleiskaava), renseignements auprès de la commune de Kuhmoinen. Libre selon accord. Annonce OP Koti Järvi-Häme, publiée le 22.10.2026 sur Etuovi.
Plan
Plan de la maison
Accès
Vols et hiver
Pays des lacs · Kuhmoinen
- Aéroport
- Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
- Depuis la France
- Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
- Depuis Helsinki
- 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
- Hiver
- Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).
Budget réel
Autour du prix affiché
Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.
- Prix annoncé
- 395 000 €
- Mutation 3 %
- 11 850 €
- Lainhuuto + témoin d'achat
- 315 €
- Avocat (fourchette)
- 2 200 €
- À décaisser pour l'acte
- 409 365 €
- Chauffage / an (ordre de grandeur)
- 2 400 €
Hors voyage, meubles, et mauvaise surprise sur la dalle.
Carte
Où se situe le bien
Avis
Lecture pour un acheteur français
À visiterIntéressant sur le papier : à confirmer sur place.
L'avis ci-dessus (verdict) est public. L'analyse complète — texte, fourchette d'offre, adresse et lien — s'ouvre avec la Veille, sans frais.
Dans la même région
Maison (année)
Rive
À visiterLeppävirta · Pays des lacs
Maison (119 m², 4 chambres, sauna) avec 34 m de rive privée sur le Haiseva, 1 700 m² — Timola, Leppävirta
Timola (Leppävirta) : maison individuelle agrandie en 1980 (119 m², séjour, cuisine-salle commune, 4 chambres, salle d’eau et sauna rénovés en 2009), eau communale et assainissement refait en 2016, sur 1 700 m² avec 34 m de rive privée orientée sud-est sur le lac Haiseva, relié à l’Unnukka par le canal d’Anneli. Varkaus à ~10 km.
109 000 €
119 m²
Maison (année)
Rive
À négocierLeppävirta · Pays des lacs
Ferme ancienne (XIXe siècle, 250 m²) sur 13,7 ha avec ~600 m de rive privée sur l’Osmajärvi — Sorsakoski, Leppävirta
Sorsakoski (Leppävirta) : domaine « Uusi-Marttila » de 13,7 ha avec maison principale du XIXe siècle (250 m², 6 pièces et plus, sauna électrique) sur une colline, nombreuses dépendances (étable, écurie, garages, grenier), sauna de rive, environ 600 m de rive privée et vue sur l’Osmajärvi. Ensemble inventorié par la commune ; champs loués.
240 000 €
250 m²
Terrain constructible
Rive
À visiterPuumala · Pays des lacs
Terrain de loisirs constructible de 1,45 ha avec ~50 m de rive privée ouest sur le Saimaa (250 m² à bâtir) — Puumala
Puumala (Savonie du Sud) : propriété de 1,45 ha en pleine propriété, rocheuse et sablonneuse, avec environ 50 m de rive privée orientée ouest sur le Saimaa, lot de loisirs (RA) du plan partiel de Haapaselkä avec 250 m² de droits à bâtir. Vieux bâtiments très dégradés à démolir, pas d’électricité ; route jusqu’au terrain.
75 000 €
14 500 m²
395 000 €