Maison ~72 m² (1976, rénovée 2013–16) + sauna, 5,9 ha et 275 m de rive sur l’Onkivesi — Karvasalmi / Lapinlahti — 1

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Lapinlahti · Pays des lacs · vu le 19 octobre 2026

128 000 €

Mutation estimée 3 840 € (3 % bien-fonds)

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Kivistöntie 1401 a, Karvasalmi (Lapinlahti) : propriété « Kaislaranta » + « Karjapelto », 58 830 m² (~5,9 ha) en pleine propriété avec environ 275 m de rive privée (oma ranta) sur l’Onkivesi. Plan général (yleiskaava).

Maison de 1976, entièrement rénovée en 2013–2016 : environ 72 m² (+4,5 m²) — tupakeittiö, séjour, chambre, salle d’eau carrelée avec plancher chauffant, sauna (poêle électrique), WC, terrasse vitrée. État annoncé bon.
Chauffage d’appoint par poêle accumulant (varaava takka) et pompe à chaleur air-air. Eau de l’association d’eau (~140 €/an), assainissement refait en 2013.
Dépendances : garage et remise. Le terrain permet animaux, potager et bois de chauffage.
Taxe foncière ~315 €/an. Centre de Lapinlahti ~14 km, Siilinjärvi ~31 km. Annonce Etuovi (Kiinteistönvälitys Harri Laitinen Oy LKV).

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Lapinlahti

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 128 000 €
Mutation 3 %: 3 840 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 134 355 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 1 600 €

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Lecture pour un acheteur français

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