Mökki ~34,5 m² (1967) + sauna séparée à bois, 2 050 m² et rive privée sur le Vahterusjärvi — Kaiturinpää / Ruokolahti — 1

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Mökki ~34,5 m² (1967) + sauna séparée à bois, 2 050 m² et rive privée sur le Vahterusjärvi — Kaiturinpää / Ruokolahti

Ruokolahti · Pays des lacs · vu le 12 octobre 2026

35 000 €

Mutation estimée 1 050 € (3 % bien-fonds)

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Parkinpolku 41, Kaiturinpää (Ruokolahti, Carélie du Sud) : parcelle 700-475-1-22 de 2 050 m² en pleine propriété (oma tontti), route jusqu’au terrain, rive privée (oma ranta) sur le Vahterusjärvi.

Mökki de 1967 : ~34,5 m² habitables / 53,6 m² au total, 2 pièces + cuisine, poêle à bois, utiliséité (plaques, réfrigérateur). Utilisé hors gel l’hiver.
Sauna séparé (~10 m²) rénové en 2009 : poêle à bois, vestiaire et chambre de sauna ; terrasse et marches vers le lac (2011).
Toilettes sèches compostées Biolan (2010), cave, bûcher (toit 2019), pompe de puisard refaite 2023. Eau de puits (qualité non analysée). Taxe foncière 190 €/an.
Travaux récents : échelles anti-incendie 2026, entretien des toits 2023. Annonce Etuovi.

Accès

Vols et hiver

Pays des lacs · Ruokolahti

Aéroport: Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
Depuis la France: Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
Depuis Helsinki: 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
Hiver: Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).

Budget réel

Autour du prix affiché

Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.

Prix annoncé: 35 000 €
Mutation 3 %: 1 050 €
Lainhuuto + témoin d'achat: 315 €
Avocat (fourchette): 2 200 €
À décaisser pour l'acte: 38 565 €
Chauffage / an (ordre de grandeur): 900 €
Forage / assainissement si besoin: 6–12 k€

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Où se situe le bien

Avis

Lecture pour un acheteur français

Ne pas hésiterRapport qualité/prix très favorable — un dossier à prendre au sérieux.

L'avis ci-dessus (verdict) est public. L'analyse complète — texte, fourchette d'offre, adresse et lien — s'ouvre avec la Veille, sans frais.

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47 000 €

13 982 m²

35 000 €

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