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Bord d'eau
À visiterOmakotitalo ~198 m² (1985) + rantasauna, 4 980 m², Saimaa — Salosaari / Ruokolahti
Ruokolahti · Pays des lacs · vu le 23 septembre 2026
315 000 €
Mutation estimée 9 450 € (3 % bien-fonds)
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À Salosaari / Ruokolahti (Kaljaniementie 139) : parcelle 4 980 m² rive privée Saimaa (laisse de mer / vesijättö signalée devant la rive).
- Maison bois/brique ~198 m² (1985) — 4 pièces / 3 chambres, cuisine équipée (induction + four à pain), WC×2, buanderie, sdb + sauna intérieure.
- Chauffage bois + électrique + pompe à chaleur (plafond/sol) ; conso annoncée ~18 000 kWh/an ; étude de condition 2019 « bon état ».
- Extérieurs : rantasauna bois, cuisine d’été, garage/atelier, abri, cabane enfants, liiteri.
- Cadre calme Salosaari, bons accès vélo / route.
Accès
Vols et hiver
Pays des lacs · Ruokolahti
- Aéroport
- Savonlinna, Joensuu ou Helsinki (SVL / JOE / HEL)
- Depuis la France
- Vol Paris–Helsinki, puis train ou voiture vers le Saimaa (4–5 h).
- Depuis Helsinki
- 3 h 30–5 h en voiture selon la rive. Train Helsinki–Savonlinna ~4 h.
- Hiver
- Lacs gelés, accès souvent plus simple en hiver qu'en dégel (avril–mai).
Budget réel
Autour du prix affiché
Ordre de grandeur pour un bien-fonds — pas un devis.
- Prix annoncé
- 315 000 €
- Mutation 3 %
- 9 450 €
- Lainhuuto + témoin d'achat
- 315 €
- Avocat (fourchette)
- 2 200 €
- À décaisser pour l'acte
- 326 965 €
- Chauffage / an (ordre de grandeur)
- 900 €
Hors voyage, meubles, et mauvaise surprise sur la dalle.
Carte
Où se situe le bien
Avis
Lecture pour un acheteur français
À visiterIntéressant sur le papier : à confirmer sur place.
L'avis ci-dessus (verdict) est public. L'analyse complète — texte, fourchette d'offre, adresse et lien — s'ouvre avec la Veille, sans frais.
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